Гражданство Кипра за инвестиции

Схема получения гражданство Кипра в обмен на инвестиции является одной из самых быстрых и привлекательных программ получения паспорта Евросоюза.

Главное преимущество

Кипр с 2004 года является членом ЕС, поэтому кипрское гражданство является одновременно гражданством Евросоюза. Паспорт Кипра позволяет постоянно проживать в любой стране ЕС, включая Германию, Австрию, Францию, Испанию и другие страны, в которых, как известно, нет прямых паспортных программ, а для получения гражданства требуется не только фактическое проживание в стране, но и знание соответствующего языка плюс зачастую отказ от предыдущего гражданства.

Как получить?

Минимальная планка вложений, необходимых для получения гражданства, понизилась до 2 млн. евро. Срок удержания инвестиции установлен на уровне 5 лет, а помимо возвратных вложений инвестору требуется делать пожертвования в фонды на сумму 200 тыс. евро. Эти дотации являются невозвратными, но делаются только после одобрения гражданства, что нивелирует риск потери средств без получения конечного результата.

Члены семьи

Программа позволяет получить гражданство Кипра не только инвестору (главному заявителю), но также его супруге жене и детям. Более того, в заявление могут быть включены не только дети до 18 лет, но и совершеннолетние зависимые дети в возрасте от 18 до 28 лет, а также родители (при наличии у них жилья на сумму от 500 тыс. евро). Если среди возможных вариантов инвестирования выбрана недвижимость, то включение родителей не влечет автоматически увеличение суммы вложений; можно купить родителям недвижимость на 500 тыс. евро, а оставшиеся 1,5 млн потратить на приобретение жилья для себя. Другие (то есть не финансовые) условия достаточно простые. Заявители должны не иметь судимости и проблем с законом, а происхождение капитала должно быть прозрачно. Проживать на Кипре, знать английский язык и отказываться от предыдущего гражданства не требуется. Двойное гражданство на Кипре признается без каких-либо ограничений.

Гражданство Кипра – дополнительные условия

Инвесторы должны:

• Хранить свои инвестиции в течение не менее 5 лет с даты натурализации инвестора.
• Иметь действующую шенгенскую визу.
• В случае, когда приобретенная жилая недвижимость уже использовалась другим инвестором для получения гражданства Кипра, необходимая сумма инвестиций увеличивается с 2 млн. до 2,5 млн. евро.
• В тех случаях, когда заявитель ранее подал заявку на получение гражданства в другом государстве-члене ЕС и был отклонен, инвестору не разрешено подать заявку на получение гражданства Кипра в соответствии с программой.
• Для любых инвестиций в недвижимость властям должны быть предоставлены следующие документы: 1. Планировочные разрешения. 2. Свидетельство о вводе в эксплуатацию (для уже построенных объектов). В случае, когда недвижимость находится в стадии строительства, по крайней мере 5% от общей стоимости недвижимости должно быть заблокировано банковской гарантией, при которой соответствующая сумма будет передана Продавцам только после завершения строительства недвижимости. В случае, если имущество заложено по ипотеке, должна быть бумага от банка (отказ от претензий).
• Вариант инвестирования в государственные облигации для целей получения гражданства не доступен.
• В качестве приемлемого критерия для получения гражданства помимо инвестиций в недвижимость, бизнес и частные фонды могут рассматриваться вложения в судоходную отрасль.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Так как в текущей версии схемы (сентябрь 2020 года) подавать заявления на гражданство на основе депозита в банке или вложений в гос. облигации запрещено, то самой разумной стратегией инвестирования является недвижимость. Вложения в бизнес на Кипре оставим за скобками, так как это редко встречающаяся категория заявителей. Рассмотрим плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Плюсы инвестирования в недвижимость:

1. Можно вложиться в объект на стадии строительства (стоимость вырастет после сдачи объекта)
2. Можно получать доход от сдачи в аренду
3. Недвижимость может быть жилой или коммерческой
4. Можно купить несколько объектов на общую сумму 2 млн евро

Минусы инвестирования в недвижимость:

1. Не ясна перспектива выхода из инвестиции после завершения 5 лет, оговоренных законом. Купить всегда легче, чем продать. Не известно, получится ли продать без уступки в цене.
2. При коммерческой эксплуатации недвижимости, если такая эксплуатация будет иметь место в течение первых 10 лет после покупки, вместо льготного 5 % НДС будет применяться стандартная ставка 19 % НДС, что существенно увеличивает первоначальные расходы инвестора.

Кипрская программа с 1 ноября 2020 года закрыта.

Ближайшая альтернатива сравнительно быстрого получения европейского паспорта за инвестиции: Мальта.

Отредактировано 24.02.2023