В минувшую пятницу правительство Португалии опубликовало подробности о новых условиях программы золотой визы, которые будут применяться с 1 января 2022 года. Минимальные суммы вложений вырастут по нескольким категориям. Это означает, что до конца текущего года ко всем инвесторам будут применяться существующие правила и требования.
Поправки сосредоточены вокруг двух главных моментов. Во-первых, по ряду категорий будут повышены минимальные пороги инвестиций. Во-вторых, исключены наиболее популярные области (Лиссабоне, Порту и Алгарве), в которых покупка жилой недвижимости может служить основанием для подачи заявления на получение золотой визы.
Основные изменения по категориям:
- Капитальные вложения: минимальные требования к инвестициям вырастут с 1 млн. до 1,5 млн. евро;
- Инвестиционный фонд: минимальные требования увеличатся с нынешних 350 тыс. до 500 тыс. евро;
- Покупка жилой недвижимости: минимальные требования останутся неизменными на уровне 500 тыс. евро для обычной недвижимости и 350 тыс. евро для недвижимости под реконструкцию. При этом право на получение золотой визы с помощью этих вариантов будет ограничено внутренними территориями страны, а также автономными регионами Азорских островов и Мадейры;
- Создание рабочих мест: минимальный капитал, необходимый для вливания капитала в существующую португальскую компанию, которая затем должна приступить к созданию пяти новых рабочих мест, поддерживаемых в течение трех лет подряд, увеличится с нынешних 350 тыс. до 500 тыс. евро;
- Наука и исследовательская деятельность: минимальные инвестиционные требования вырастут с нынешних 350 тыс. до 500 тыс. евро.
Попутно отметим, что за всю историю программы вариант вложений в науку и исследовательскую деятельность не выбирал ни один заявитель. Скорей всего и в новой редакции закона эта категория останется мертворожденной.
Новые правила не будут иметь обратной силы
Золотые визы, выданные по старым правилам, будут продлеваться на прежних условиях. Точно также поправки не влияют на условия добавления в заявление на золотую визу членов семьи инвестора. Любой, кто подает заявку на золотую визу до конца этого года, будет подчиняться
старым правилам, независимо от того, успеют ли ее рассмотреть до 1 января 2022 года.
Коммерческая недвижимость
Важно отметить, изменения на рынке недвижимости применимы только к жилой недвижимости. Коммерческая и туристическая недвижимость останется приемлемой в традиционно самых популярных регионах: Лиссабоне, на побережье и в Порту. Таким образом, покупатели гостиничных номеров под реконструкцию в Лиссабоне, Порту и Алгарве по-прежнему будут иметь право на получение золотой визы за 350 тыс. евро.
Кроме того, критерии, относящиеся к низкой плотности, остаются неизменными, что означает, что инвестиции будут на 20% ниже, если сделаны в менее густонаселенном районе. Таким образом, обычная недвижимость в районах с низкой плотностью населения будет стоить 400 тыс. евро, в то время как недвижимость, купленная под реновацию, в районах с низкой плотностью населения по-прежнему будет стоить 280 тыс. евро.
Читайте также:
Первый инвестор получил гражданство Португалии
Опубликовано 16.02.2021
