На протяжении 2025 года программа получения гражданства Турции за инвестиции сохранила порог в 400 000 долларов США для вложений в недвижимость. При этом обесценивание лиры создало сложную динамику доходности. Данные Турецкого статистического института показали, что до сентября 2025 года цены на жилую недвижимость выросли на 47% в годовом исчислении в лирах.

Легко подсчитать, что с учетом высокого уровня инфляции в Турции, составляющего приблизительно 39%, реальная стоимость недвижимости фактически снизилась на 0,5% до 8,8% в зависимости от местоположения. Приблизительно 20% обесценивание лиры по отношению к доллару еще больше снизило доходность для иностранных инвесторов. Хотя номинальные цены в лирах казались высокими, инвесторы, вложившие средства в долларах, в большинстве случаев получили отрицательную или близкую к нулю доходность. Недвижимость, которая могла бы показать рост на 5-10% на бумаге, с учетом обесценивания валюты и инфляции обернулась убытками.

Второе гражданство за инвестиции не бывает бесплатным

Такие рассуждения про убытки не учитывают того факта, что инвестор и члены его семьи получают гражданство Турции почти бесплатно или очень дешево. Почему? Потому что даже если по истечении 5 лет обязательного владения недвижимостью в Турции вы продадите ее за те же деньги и потеряете на инфляции, скажем, 40,000 или 50,000 долларов США, это все равно будет в несколько раз дешевле, чем получать второе гражданство через невозвратное пожертвование 90,000 – 140,000 долларов США, как это предлагают Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Сьерра- Леоне.

Опубликовано 06.01.2026