Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) отменил требование о минимальной стоимости недвижимости в 750 тыс. дирхамов (приблизительно 204 тыс. долларов США) для индивидуальных владельцев, подающих заявку на двухлетнюю визу инвестора-резидента. Двухлетняя виза — это временный возобновляемый вид на жительство, привязанный к владению недвижимостью в Дубае. Она значительно уступает золотой визе ОАЭ как по сроку действия, так и по инвестиционному порогу.

Обновление, опубликованное на платформе Cube Centre DLD 29 апреля, также смягчило правила совместного владения: теперь каждый совладелец должен иметь минимальную долю в 400 тыс. дирхамов (приблизительно 109 тыс. долларов США), вместо предыдущего требования, согласно которому каждый совладелец самостоятельно должен был соответствовать порогу в 750 тыс. дирхамов.

Кому и зачем

Упрощение правил в нижнем ценовом сегменте является одной из нескольких мер правительства с тех пор, как конфликт с Ираном и блокада Ормузского пролива нарушили торговлю, цепочки поставок в строительстве и потребительское доверие в ОАЭ в начале этого года.

Требования к подаче заявки

Единственные владельцы завершенных объектов недвижимости, зарегистрированных в DLD, теперь могут подавать заявку на двухлетнюю визу резидента независимо от цены покупки. Объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства и зарегистрированные только в рамках системы Oqood (временная система регистрации незавершенных проектов), не соответствуют требованиям; нужен заполненный документ о праве собственности. Заявители, имеющие недвижимость, обремененную ипотекой или финансированием от застройщика, должны предоставить свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от банка или застройщика, а также выписку по платежам. Обязательным условием является наличие медицинской страховки от любого поставщика услуг в ОАЭ, а также справки о несудимости от полиции Дубая. Обработка обычно занимает от 10 до 15 рабочих дней, согласно данным DLD Cube Centre. Заявки подаются через ту же платформу.

Золотые визы: прежние правила

Для получения десятилетней золотой визы по-прежнему требуется минимальная покупка недвижимости на сумму 2 млн. дирхамов ОАЭ (приблизительно 545 тыс. долларов США). Пятилетняя пенсионная виза (для заявителей в возрасте 55 лет и старше) с порогом в 1 млн. дирхамов ОАЭ также сохраняет свой существующий минимальный порог. Тем не менее, и здесь есть изменения. В феврале 2026 года в отдельном федеральном циркуляре было отменено требование о внесении 1 млн. дирхамов в качестве первоначального взноса для заявителей на «Золотую визу». Также было подтверждено, что недвижимость на этапе строительства соответствует требованиям на основании общей стоимости, указанной в правоустанавливающих документах или договорах Oqood.

В совокупности эти реформы представляют собой перестройку архитектуры получения вида на жительство в Дубае на основании покупки недвижимости: снижение барьеров на начальном этапе, упрощение администрирования на всех уровнях и более гибкие условия получения золотой визы через недвижимость. Удастся ли изменениям на начальном этапе остановить снижение спроса на недорогую недвижимость, будет зависеть от того, как долго продлится региональный конфликт и как быстро восстановится покупательское настроение.

Опубликовано 18.05.2026