Вилла в Кампионе. Вид на жительство в Италии

Итальянская Кампионе - это небольшой итальянский анклав площадью в 1,7 квадратных километров расположенный полностью внутри Швейцарии на восточном побережье озеро Лугано у подножья красивой горы. Здесь проживает 3000 жителей, включая 1000 иностранцев. Кампионе - это часть Италии (провинция Комо), на которой действуют итальянские законы. Официальная валюта - швейцарский франк, хотя принимаются и Евро. Все банковские операции осуществляются через швейцарские банки,что дает ее резидентам дополнительную финансовую тайну. Есть известное казино, которое приносит значительный доход. Резиденты Кампионе пользуются благоприятным налоговым климатом. Более того, на Кампионе не распространяется итальянский налог на добавленную стоимость (НДС).

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ИТАЛИИ

Недвижимость в Кампионе. Вид на жительство в Кампионе.

Мы могли бы повести речь в данном материале о государстве Монако, но хочется отметить, что хотя некоторые и называют его налоговым оазисом, здесь есть некоторая оговорка, так как получит резиденцию и жить в Монако по силам практически только очень состоятельным людям. Мир "налоговых гаваней" и оффшорных юрисдикций велик и разнообразен, поэтому состоятельные люди всегда с помощью экспертов могут отыскать в нем "оазис" по вкусу и по средствам. Речь пойдет о получении вида на жительство в Кампионе через приобретение недвижимости.

Резиденция и налогообложение в Кампионе
В южной части Центральной Европы существует одна малоизвестная, но весьма привлекательная географическая аномалия - Кампионе. Итальянская Кампионе - это небольшой итальянский анклав площадью в 1,7 квадратных километров расположенный полностью внутри Швейцарии на восточном побережье озеро Лугано у подножья красивой горы. Здесь проживает 3000 жителей, включая 1000 иностранцев. Кампионе - это часть Италии (провинция Комо), на которой действуют итальянские законы. Официальная валюта - швейцарский франк, хотя принимаются и Евро. Все банковские операции осуществляются через швейцарские банки, что дает ее резидентам дополнительную финансовую тайну. Есть известное казино, которое приносит значительный доход. Резиденты Кампионе пользуются благоприятным налоговым климатом. Более того, на Кампионе не распространяется итальянский налог на добавленную стоимость (НДС).

Резиденты Кампионе не полностью оплачивают итальянский подоходный налог. Основываясь на особом положении итальянского закона, первые 200,000 швейцарских франков дохода меняются на евро, официальную валюту по льготному (уменьшенному) валютному курсу. Как собственность Италии, доход от процентов на капитал облагается налогом по особой уменьшенной процентной ставке в 12,5 %. Если с самого начала правильно спланировать налоги, резидентам Кампионе можно пользоваться значительными преимуществами. Не существует налога на наследование и на дарение, что делает итальянскую Кампионе очень привлекательным местом резиденции в плане планировки земельной собственности.

Хотя формально на анклав распространяется законодательство Италии, с его жителей, не ведущих бизнес на итальянской территории, не получающих дивидендов и иной распределенной прибыли из зарубежных источников через итальянские банки, чего никто никогда и не делает, и не работающих там по найму, подоходный налог традиционно не собирается. Налоги Кампионе платит косвенно, так как муниципальное казино Кампионе, один из четырех игорных домов Италии, регулярно отчисляет значительные средства в республиканский бюджет. Остающаяся в распоряжении местных властей прибыль в основном идет на нужды городского хозяйства. Поэтому коммунальные платежи местных жителей составляют чисто символические суммы. Это дотация муниципального бюджета. Более того, несмотря на то, что Кампионе как часть Италии относится к ЕС со всеми вытекающими из этого для его жителей возможностями, НДС там, на основании особого решения, не взимается.

В 1992 году Рим принял постановление о мерах по налогообложению итальянских граждан, проживающих в Кампионе. Оно осталось на бумаге, вызвав, однако, отток итальянцев из анклава. Их место заняла очередная партия "налоговых беженцев" из-за рубежа, главным образом состоятельных немцев, которые первыми, еще во второй половине 40-х годов, облюбовали эту землю обетованную.

Обратите внимание, что Кампионе представляет интерес только в плане обосноваться в ней на жительство (личную резиденцию), а не в плане ведения бизнеса, так как налоговые льготы не распространяются на компании или другие юридические лица, которые там основаны.

Для получения вида на жительство в Кампионе вы должны купить апартаменты или дом. Также требуется обычная справка из полиции (допуск) от итальянских властей и одобрение вашего заявления местными властями. В то время как разрешения на жительство выдаются итальянскими властями, доступ на территорию Кампионе регулируется визовыми правилами Швейцарии. Это означает то, что паспорт, владельцем которого вы являетесь, должен позволять вам въезд в Швейцарию без визы, в противном случае вам придется обращаться за получением швейцарской визы заблаговременно. Существует небольшой и достаточно дорогой рынок недвижимости, который обслуживается несколькими местными агентствами недвижимости. Собственности, сдаваемой в аренду нет, так что вам придется купить апартаменты или дом, прежде чем вы сможете обосноваться на место жительство в Кампионе.

Дополнительные расходы. Относительно вида на жительство - в любом случае его надо получать с учреждением итальянской компании или филиала российской в Италии (т.е. надо обосновывать через бизнес "нужду" вида на жительство в Италии). На самом деле покупки квартиры - недостаточно. Но владение недвижимостью упрощает процесс получения вида на жительство в Италии. Для оформления вида на жительство необходимо будет вложить порядка 25 000 ЕВРО в компанию + юридический сервис.

Мы можем помочь вам приобрести собственность и обосноваться в итальянской Кампионе - одном из самых привлекательных мест для жительства.

Благодаря выгодному географическому и политическому положению резиденты пользуются многими преимуществами жизни в Швейцарии - они тратят швейцарские франки в безупречно чистых барах и ресторанах, телефонное обслуживание иинтернет доступ производится через эффективную швейцарскую телефонную сеть, почтовая доставка осуществляется швейцарской системой. Даже номерные знаки автомобилей швейцарские.

Помимо этих практических соображений, подумайте о месторасположении - об открытии своих ставней на великолепие озера и гор. Радости жизни здесь включают легкий доступ к лучшим европейским местам для катания на лыжах, летнего туризма на альпийских лугах, катания на лодках на зеркально чистых озерах. У озера Лугано, в отличие от всей остальной Швейцарии, климат субтропический, средиземноморский. На фоне заснеженных горных склонов, манящих лыжников, растут пальмы. Но воздух там несравнимо чище, чем на сопоставимой по погодным условиям Французской Ривьере. Сказывается благодатное влияние Альп, но главное, через Кампионе не проходят никакие транзитные автотрассы, и концентрация выхлопных газов в атмосфере городка ничтожно мала. Как и в любой курортной зоне, экологически вредные производства там, естественно, отсутствуют.

Что касается коммуникаций, то Кампионе является, пожалуй, одним из лучших мест в Европе: в течение 90 минут вы уже можете делать покупки в Милане, где также есть международный аэропорт с отличными коммуникациями. Немногим более, чем за два с половиной часа скоростной поезд Цизальпино отвезет вас в Цюрих, а если вам необходимо быть в финансовой столице Швейцарии быстрее, сядете на самолет в аэропорту Лугано-Агно.

Преимущества резиденции в итальянской Кампионе: Политическая, социальная и экономическая стабильность. Первоклассная швейцарская инфраструктура. Официальная валюта - швейцарский франк Банковские операции через швейцарские банки с банковской тайной Привлекательный образ жизни в спокойной и чистой окружающей среде Эффективные и надежные общественные службы связи Швейцарские почтовые услуги, телефонные номера и номерные знаки автомобилей Фактическая резиденция в Швейцарии - с разрешением на жительство в ЕС Нет налога на добавленную стоимость (НДС).

Умеренный подоходный налог и отсутствие налога на наследство и на дарение Жители Кампионе пользуются всеми преимуществами, которые как Швейцария, так и Италия имеют друг перед другом, счастливо избегая сравнительных недостатков каждой из них и в том, что касается их юрисдикций, и в чисто бытовом плане. Вид на жительство в Кампионе дает право его обладателю свободно разъезжать как по Италии, так и по Швейцарии, приобретая товары по выгодным ценам. В первом случае мясо, рыбу, овощи и фрукты, а во втором - сигареты, крепкие напитки и бытовую технику.

Немного истории.
Как итальянское поселение оказалось заброшено в самую середину швейцарского кантона Тицино? Его текущий статус может быть отслежен до 777 года и является причудой судьбы. Богатый землевладелец по имени Тотон лежал на смертном одре и, возможно, для того, чтобы гарантировать себе более легкий доступ на небеса, он принес в дар свои богатые владения Святому Амброзу Базилику в Милане. Поместья Тотона включали виноградники, оливковые рощи и всю Кампионе?
В средние века рыболовецкое поселение на берегу озера оставалось независимым церковным феодальным владением, признанном всеми властями. Один интересный эпизод 1589 года относится к убийству хозяина трактира (постоялого двора) в Кампионе. Капитан из соседнего швейцарского города Лугано послал солдат арестовать преступников. Однако губернатор Милана приказал капитану оставить убийц в покое, так как у швейцарской военщины там не было юрисдикции. Кампионе, сказал он, подчиняется Аббатству Святого Амброзия.

Наполеоновские войны повлекли изменение владения, но после коротких периодов принадлежности Австрии и Французской Республике, поселение было передано северной итальянской провинции Ломбардии и впоследствии стало частью Королевства Италии. В течение 19 века Швейцария делала различные дипломатические попытки добиться владения, но безуспешно. Хотя Кампионе сегодня использует швейцарскую валюту, коммуникации и номерные знаки автомобилей, территориально она все еще принадлежит Италии.

Следует, однако, отметить, что особый статус Кампионе, возникший в результате исторического курьеза, не служит причиной каких-либо трений во взаимоотношениях между Швейцарией и Италией. ЕС также не обращает на анклав внимания, так как первоочередной заботой ЕС является остановка бегства крупных работающих капиталов в оффшорные центры, регистрирующие бизнес, а не контроль личных доходов. На площади примерно равной Монако в Кампионе обитают всего около 3500 человек (приблизительно 1500 из которых составляют "налоговые беженцы", а 500 - работники казино), то есть почти в десять раз меньше, чем в княжестве, и этот полуавтономный итальянский городок не обозначен на большинстве даже крупномасштабных карт. В мире он практически неизвестен, и даже у знающих о нем итальянцев и швейцарцев он ассоциируется лишь с казино, а отнюдь не с понятием "налоговая гавань".

Дополнительные сведения.
Кампионе - место жительства около 3000 человек. Окруженная пейзажами, которые сами просятся украсить собой почтовую открытку, она находится у подножия швейцарской горы на брегах озера Лугано. Туда можно попасть двумя путями: паромом из города Лугано через озеро или дорогой, которая проходит под каменной аркой, отмечающей границу анклава. не существует границы или таможенного пункта, но доступ в анклав регулируется правилами швейцарской визы. Если вы можете свободно приехать в Швейцарию, то можете попасть и в Кампионе. В Кампионе невозможно потеряться. Не ожидайте, что это будет огромный или среднего размера город - это сельская местность около 1,6 квадратных километров. С виллами старой эпохи и красочными панорамами цветов окружающая обстановка побережья озера старомодно необычна, привлекательна и прекрасна.

Муниципальная казна в Кампионе всегда полна наличными средствами, что делает ее одной из самых богатых сообществ Италии. Содержание Кампионе и местных услуг полностью финансируется казино - основным работодателем в Кампионе. Новое казино сейчас находится на реконструкции для того, чтобы быть в состоянии обслужить тысячи игроков, которые сюда ежегодно приезжают. Спроектированное известным архитектором Марио Ботта, новое здание закладывается под девизом, что - Кампионе - это Казино, а Казино - это Кампионе -. Есть только небольшое количество магазинов, так как жители Кампионе едут за покупками и за банковскими услугами в город Лугано. В конце концов, Лугано находится только в 10 минутах езды на машине или лодке.

Бизнес
Возможности занятия бизнесом в Кампионе практически ничтожны. К тому же легальная предпринимательская деятельность как в Кампионе, так и в любом другом месте Италии, сразу же привлекла бы внимание властей, закрывавших до тех пор глаза на ваши доходы из зарубежных источников, и подорвала бы ваш негласный безналоговый статус. Регистрация компании в итальянской юрисдикции - не самая светлая идея, так как при регистрации предприятия придется внести порядка USD 20000 не снимаемого депозита на человека, а также нести затраты на налоги и амортизацию предприятия. Более того, владелец компании в Италии, увольняя ленивого работника, обязан выплатить ему приличное выходное пособие.
В заключение отметим единственный негативный фактор резиденции в Кампионе. Для полноценной жизни и интеграции в Кампионе необходим хотя бы разговорный итальянский язык, хотя можно изъясняться по-немецки и по-английски.

Недвижимость в Кампионе
Условием получения иностранцами вида на жительство в Кампионе является покупка там жилья. Город состоит из вилл, старинных особняков и невысоких многоквартирных домов. В настоящее время местные власти, поддерживаемые старожилами, запретили возведение зданий более чем в четыре этажа. Территория анклава ограничена, поэтому это удовольствие не для среднего класса. Тем не менее, спрос на недвижимость в Кампионе постоянно растет и нередко превышает предложение. Поэтому и цены на нее постепенно увеличиваются. Ориентировочно за US$ 200 000 доступна лишь скромная однокомнатная квартира, без живописного вида из окна на озеро и горы. Это, конечно, дороже, чем недвижимость в Италии, но значительно дешевле, чем в Монако или Швейцарии. В Швейцарии, например, существует вилка цен для иностранцев и резидентов на одну и ту же недвижимость, иначе говоря, местные жители могут приобрести жилье намного дешевле, чем иностранцы, так как пользуются преимущественным правом покупки. При покупки жилья в Кампионе никакой дискриминации нет.
Владение собственностью в Кампионе через использование иностранной свободной от налогов компании может предложить значительные налоговые преимущества. Такая структура помогает избежать налога на увеличение рыночной стоимости капитала, итальянского налога на перевод денежных средств за границу при продаже недвижимости, налога на наследование, а также обеспечивает конфиденциальность. Многие иностранные компании владеют в Кампионе апартаментами и домами, и очень часто купить определенную собственность возможно через покупку всей компании, что для покупателя может быть негативным монментом.

Структура довольно простая - инкорпорируется иностранная компания, а эта компания затем покупает и становится зарегистрированным владельцем недвижимости в Италии. Необходимо пройти определенные формальности и документация, включая Учредительный договор и Устав, должны быть подготовлены на итальянском языке. Однако мы в состоянии решить все вопросы наших клиентов.

Агенты недвижимости берут за свои услуги комиссию от 3 % до 5 % и с покупателя, и с продавца. В Кампионе также применяются некоторые дополнительные налоги на покупку недвижимости. Все они основываются на цене, заявленной в нотариальном документе на собственность:

1 % кадастрового налога
2 % другой вид кадастрового налога
8 % гербовый сбор
Относительно предлагаемых нами для российских бизнесменов объектов недвижимости. Наши швейцарские партнеры получили мандат (разрешение) на продажу квартиры в Кампьоне д'Италия, то есть в итальянском анклаве, находящемся на территории Швейцарии. В Кампьоне д'Италия не существует проблем с коммерческой эксплуатаций объектов (как это имеет место быть в отношении нерезидентов в Швейцарии) последующей сдачей в аренду квартиры и т. д. Поэтому для россиян это может быть оптимальным вариантом для вложения в недвижимость на Европейской территории (в 5 минут езды от Лугано).
Квартира роскошная, хотя и не очень большая (3) порядка 80 кв.м., второй этаж люкс резиденции, 2 балкона, подземный гараж.

Стоимость 600 000 EUR

Близкие по теме ресурсы:
Недвижимость в Болгарии, Испании, Германии
Недвижимость в Хорватии, недвижимость в Европе