Недвижимость в Испании. Информация по процедуре сделки купли-продажи.

Покупатель выбрал объект недвижимости в Испании для покупки после просмотра всех имеющихся на данный момент вариантов, далее - при внесении депозита 1000-3000 евро объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем на срок до одной недели, когда подписывается договор о намерениях и должна быть внесена предоплата (как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости в Испании). Покупатель недвижимости в Испании может вернуться домой и осуществить платеж банковским переводом. Его присутствие вновь будет необходимо только на подписании сделки купли-продажи. Сделка базируется на гражданском кодексе Испании раздел 1454 (el codigo civil articulo 1454), в котором, в случае расторжения договора о намерениях одной из сторон, установлены ответственность покупателя - потеря оплаченной по контракту суммы, и продавца - компенсация суммы в двойном размере. При подписании договора о намерениях устанавливается срок нотариальной сделки купли-продажи, как правило, 1 месяц - 3 месяца. Сделка сопровождается русским переводчиком и подписывается в нотариальной конторе, как правило, по месту нахождения объекта.

Любой иностранец, покупающий недвижимость в Испании, должен получить идентификационный номер NIE, который наряду с номером паспорта фигурирует в договоре покупки. Для подачи нужны следующие документы: оригинал загранпаспорта, подписанный запрос о выдаче NIE (заполняется в Испании). Его оформление занимает 15-30 рабочих дней. Присутствие клиента не нужно. Стоимость 80-125 евро.

Покупателю нужно будет открыть счет в любом банке в Испании - как для самого простого способа расчетов по покупке недвижимости в Испании, так и для последующих оплат комунальных услуг. Для открытия частного нерезидентского счета нужен загранпаспорт, открытие в присутствии клиента занимает 5 минут, можно открыть счет и перевести деньги заранее, до приезда на сделку. В последнем случае копия загранпаспорта и контракт с банком пересылаются по факсу (почте). Клиенту открывается доступ к пользованию интернет-офисом, что позволяет оперативно следить за движениями на счете, а также совершать денежные переводы, находясь за пределами Испании. Для перевода сумм со своего частного сч?та в России нужно акредитовать испанский счет в нотариальной конторе, заполнив специальную форму, которая предоствляется в банк клиента, как основание для последующей работы с заграничным счетом из России.

Возможность ипотечного кредита на недвижимость в Испании

Возможно оформление ипотеки 50-70% (и выше) от оценочной стоимости недвижимости под 3,7-4% годовых сроком до 30 лет. Необходимо предоставить загранпаспорт, справку о зарплате и свидетельства о собственности в России. Выгодным является переоформление уже имеющейся у продавца (застройщика либо частного лица) ипотеки на нового владельца, т.к. экономит расходы на открытие новой ипотеки и уменьшает срок рассмотрения.

Формы оплаты недвижимости в Испании:

официальная часть:

1. банковским чеком у нотариуса, чек выписывает банк (как испанский, так и любой другой), это не чек из чековой книжки, а специальный банковский талон
2. банковским переводом на счет СОБСТВЕННИКА с указанием блокировки денег до определенной даты (даты сделки), предоставив нотариусу заверенную банком платежку об отправке денег либо достаточно подтверждения СОБСТВЕННИКА о поступлении денег

наличная часть:

• наличными
• если сумма переведена полностью на испанский счет покупателя, то за день до сделки заказывается эта сумма наличными и снимается в банке покупателем. Оплата производится в нотариальной конторе нашему испанскому партнеру в день сделки до подписания договора купли-продажи

Технология оплаты нотариуса, регистра и налогов:

• контроль за оплатой налогов и расходов сделки осуществляет наш испанский партнер - банковским переводом (например, с испанского счета покупателя) на соответствующие счета: нотариусу, регистру и государству, соответственно, предоставив нотариусу платежку, заверенную банком об отправке денег. Банк блокирует общую ориентировочную сумму на счете покупателя. Вместе с эскритурой выдаются оригиналы счетов, на основании которых был произведен рассчет
• расходы сделки составляют около 9% от официальной суммы покупки (часто занижается для снижения затрат) и 10% в случае необходимости ипотеки