Инвестиции в Испании

Инвестиции в Испании. Говоря о размещении иностранных инвестиций в Испании, имеют в виду, как правило, вложение денег в покупку жилой или коммерческой недвижимости в Испании. В других бизнесах, вроде бы доходных по определению (строительстве, туризме, казино и так далее – преуспеть иностранцам сложно). Недвижимость в Испании (особенно курортная – 1 и 2 линии моря) – очень ликвидная. И имеет давнюю и устойчивую тенденцию к росту. Эту тенденцию немного замедлил ипотечный кризис США 2008 года, но сломить тенденцию роста этот кризис не смог. Недвижимость в Испании постоянно растет в цене и является хорошим местом вложения средств. Здесь всегда будет берег Средиземного моря, отличный климат, европейский уровень жизни при умеренных ценах на продукты питания, строительные материалы и рабочую силу. Стоимость квадратного метра нового жилья, в зависимости от вида недвижимости в Испании, колеблется от 2000 до 3500 EUR с отделкой “под ключ”. Вполне приемлемые цены, если учесть, что мы говорим о побережье. В глубинке Испании цены гораздо ниже, но Испания – страна курортной недвижимости, и в глубинке там делать просто нечего. Как и в других курортных странах: в Болгарии, Хорватии, Черногории.

Ипотечное кредитование. Очень удобна система ипотечного кредитования. Нигде кроме Испании, вам не дадут кредит под залог покупаемого жилья на 70 % стоимости под 5 % годовых до 20-30 лет только по предъявлении вашего паспорта. Срок оформления займет 15-20 дней. Поэтому, оплатив половину стоимости жилья, очень несложно просчитать рентабельность Вашего вложения, зная, что за последние 5-7 лет рост цен на недвижимость в Испании составил не менее 12-15 % в год. К сведению: банковский депозит в долларах в данный момент в Европе составляет 2-3 % годовых. При покупке коммерческой недвижимости в Испании по ипотеке первый взнос обязателен не менее 50 %. Банки обычно дают кредиты для покупки коммерческой недвижимости в Испании на условиях худших, чем для покупки жилой. А именно на величину до 50, редко до 60 % от стоимости коммерческой недвижимости (для жилой недвижимости - 70 %) и на срок до 20 лет (жилой - до 30 лет). А ведь ещё нужно иметь деньги на НДС 16 % (для жилой – 7 %) и на услуги нотариуса, на внесение изменений в Госрегистр собственности и на оформление кредита, то есть ещё 4 % от стоимости.

Регистрация фирмы в Испании. В двух словах об открытии своего дела в Испании. Однозначно это сделать легче, чем в других европейских странах (Западной Европы, кончено). Испанцы дадут возможность Вам заработать, но, как и везде — все зависит от Вас. Здесь народ особенно не перерабатывает, поэтому, если не будете отдыхать в сиесту, с 2-х часов дня до 5 вечера, то Ваши шансы на успех существенно увеличиваются. Покупать можно готовый бизнес, можно открывать свой новый, не обязательно включать испанца в состав учредителей или еще хуже открывать на него фирму, а самому работать по доверенности и вечно сомневаться (это является условием при открытии фирмы во многих странах). Единственная сложность в том, что хотя в состав учредителей фирмы в Испании испанца вносить не обязательно, но администратором может быть только резидент. Администратором, то есть реальным управляющим фирмы должен быть или испанец, или резидент Испании. Его права можно существенно ограничить уставом создаваемой фирмы.

Иммиграция в Испанию. При желании решается и вопрос с видом на жительство в Испании, хотя это очень сложно. Сложно, так как Испания, в отличие от Канады, Австралии и Новой Зеландии, не имеет четкого и структурированного иммиграционного законодательства. А программы легализации незаконных мигрантов, время от времени проводимые в Испании, имеют ограниченное применение. Поэтому большинство наших соотечественников решают вопрос легализации пребывания в Испании через получение многократной визы в Испанию. Наличие недвижимости в Испании дает право Вам и Вашей семье на годовую мультивизу.